大能猫荐语
制作精美的效果图，能给客户勾勒出整体观感，领略到楼盘的布局，规模，高度，相互之间的关系。
但目前市面上的楼盘效果图，大多还是从开发商的角度去考虑问题，有些也不是按照下南上北的方位去布置，客户除开观赏到桂殿兰宫玉楼金阁般奢华，抑或是铝板玻璃材质的摩登与现代感，但对于朝向日照噪声通风采光空气洁净度等物理性指标却一无所知。
有很多效果图为了突出楼盘优势，往往会造成消费者的误判。一般出于采光需求，都是讲高楼层放在低楼层后，但也有例外。时代产品的最大优势就是每一个朝向都按照能够接受最长日照时间排布。
时代天境的布局思路是：在没有别墅这样的高溢价产品的情况下，剩下的都是高层。南侧有山体景观，北侧是开创大道噪声，因为尽可能集中更多的货量在南侧。
大能猫老师：毕业于中山大学，擅长现金流管理和个人融资，专注于城市研究，把握一线城市及大部分二线城市投资逻辑及板块选择。拥有多年房地产投资实操经验，在毕业半年内未动用家庭钱包购置广州主城区核心房产，三年来坚持一年买一套的投资理念，目前拥有两套一线城市优质资产与一套万亿级二线城市优质资产。希望通过自己的经验帮您实现家庭资产配置，追求最高回报率与最佳解决方案。
楼盘效果图该怎么看，时代天境为何南高北低布局？
楼盘销售小姐姐在接到一个新客户时，除开问他姓名和手机号外，第一件事就是带他来到沙盘前。
只有沙盘，才会让客户迅速形成第一印象，最高效率完成对楼盘的了解。
随速食年代滚滚而来的毛躁与虚浮，占领了我们生活中的每一个旮旯角。人们再没有耐心听谁倾诉家长里短，吃饭叫外卖，出行选高铁，追剧是N倍速，连谈恋爱都可以闪婚。再没办法静下心去欣赏一段绿皮火车窗外的美景。
“从前书信很慢，车马很远，一生只爱一个人。”
—木心——《从前慢》
再忙一点的人，连去现场看沙盘都想省了。那能看看啥呢？当然首选就是效果图了。
制作精美的效果图，确实能给客户勾勒出整体观感，领略到楼盘的布局，规模，高度，相互之间的关系。
但目前市面上的楼盘效果图，大多还是从开发商的角度去考虑问题，有些也不是按照下南上北的方位去布置，客户除开观赏到桂殿兰宫玉楼金阁般奢华，抑或是铝板玻璃材质的摩登与现代感，但对于朝向日照噪声通风采光空气洁净度等物理性指标却一无所知。
比较典型的如中央城这张效果图，如果不是又找到一期总图，我会完全理解错方位关系：这看上去像是一期南向对着开源大道啊，而二期都是东北-西南朝向。
合生中央城效果
而事实上，一期是西北向对开源大道，二期是正南北朝向。
合生中央城一期总览图
01
南高北低
我们来看下面这张图，本周末开放示范区的时代天境。给我们的印象会不会是这样：五栋高楼依山而建，南低北高，错落有致，市政路在南侧。
时代天境效果图
时代天境位置图
时代天境位置图
在开发商总图强排习惯性思维里，如果是高低不一，基本都是会把低楼放在南侧，高楼放北侧，比如很典型的时代香树里。这样日照前排对后排的遮挡少。大致如下图：
南低北高布局模式
南高北低布局模式
显然如果南北高矮对调，北侧的楼就只能生活在南侧楼巨大的阴影下，所以一般不会这么布置。
但在特定的情况下，比如噪声影响，或者景观需要时，就有可能不遵循这一原则。
保利林语山庄
保利林语山庄为回避南侧道路的噪声，把大多数高层放到了南侧路边，中间和北边安静地段给了溢价更高的别墅。
而我们看时代天境的布局时，实际上选择的也是南高北低的不寻常模式。
找出总图进行三维建模，按南下北上的常规视角看，应该是这样的造型：
时代天境正南北向摆放模型
时代天境正南北向模型放大
天境楼栋的主朝向是东北-西南，南偏西26°，以南为主。
我理解天境的布局思路是：在没有别墅这样的高溢价产品的情况下，剩下的都是高层。南侧有山体景观，北侧是开创大道噪声，因为尽可能集中更多的货量在南侧。
1#2#共32层，99米，3#共39层，米，4#5#共49层，米高；
时代天境示范区
开放示范区信息
时代天境计划于15日（本周末）开放示范区，首开区为第3栋，户型面积为北向83三房一卫、南向㎡三房两卫、南北通㎡（三+一）房两卫，吹风价3.8~4.1。有兴趣可加群讨论：
02
日照影响
南侧大面积山体，南高北低布局，对日照究竟影响有多大呢？
我确实一直想找这么一个南侧有山体的楼盘来做推演，之前唯一一次碰到的是在星樾山畔，但在寻找等高线图未果的情况下放弃了。
时代天境山体等高线图
这次过足了瘾，在按等高线模拟出山体后，我又在山上种了不少树。
日照阴影模拟
时代天境计划于15日（本周末）开放示范区，首开区为第3栋，户型面积为北向83三房一卫、南向㎡三房两卫、南北通㎡（三+一）房两卫，吹风价3.8~4.1。有兴趣可加群讨论：
冬至日上午11点
天境冬至日日照模拟1
天境冬至日日照模拟2
这次录屏我把日照选定的日期和时间也录下来了，大家可以用手机横屏播放视频，注意右侧有个数字在动，那就是从早到晚的时间变换。
可以看出冬至日南侧4#5#阴影较长，南侧山体的影响倒是不太大，主要在16点30以后开始显现
天境南面视角春分日照模拟
天境南面视角夏至日照模拟
天境北面视角秋分日照模拟
大寒日日照时长
大寒日日照时长
大寒日日照时长
大寒日日照时长
大寒日日照时长
大寒日日照时长
从日照时长看，西南侧的山体对楼盘影响不大，楼栋比较：4#5#3#1#2#;
首开区3号楼各单位比较来看，.
03
基本概括
时代天境的区位、交通、商业、学校等情况由于在之前文章已有比较，具体可详文：时代香树里到底香不香？时代科学城三盘全剖析
时代天境目前来说略显孤单，但是有肉眼可见的盼头是：距离仅米的华甫村旧改已经开工建设，当华甫村改造完成后，无论城市界面和商业配套都会有一个台阶跃升。
天境与华甫村位置图
华甫村旧改效果图
距离1.2公里的飞晟汇
04
交通噪声
由于项目东北侧为开创大道，距离为米。楼盘受交通噪声干扰颇受
